Credit pentru români din străinătate și cetățeni străini
Lucrezi în Italia, Germania, Spania, Marea Britanie sau oriunde altundeva și vrei să cumperi acasă? Sau ești cetățean străin cu venituri în România? Se poate — și rezolvăm aproape tot la distanță.
Da, se poate. Dar nu la orice bancă
Multe bănci din România finanțează clienți cu venituri din străinătate, însă condițiile diferă enorm. Unele acceptă doar venituri din Uniunea Europeană, altele și din afara ei. Unele cer un co-debitor cu venituri în România, altele nu. Unele reduc venitul luat în calcul cu 20–30%, ca marjă de siguranță pentru riscul valutar.
Dacă mergi singur, riști să dai peste banca nepotrivită și să tragi concluzia greșită că „nu se poate". Noi știm dinainte care bancă acceptă venitul din țara ta și în ce condiții.
Câștigi în euro sau lire, dar creditul este, de regulă, în lei. Dacă leul se depreciază, rata ta devine mai ușor de plătit; dacă se apreciază, mai grea. Reglementările BNR limitează gradul de îndatorare la 20% pentru creditele în valută (25% la prima locuință), tocmai din cauza acestui risc. Îți explicăm concret ce înseamnă asta pentru situația ta, înainte să alegi moneda.
Ce îți trebuie, în funcție de situație
Român cu venituri din străinătate
- Carte de identitate sau pașaport românesc
- Contract de muncă din străinătate, tradus și, de regulă, apostilat
- Fluturași de salariu pe ultimele 3–6 luni
- Extrase din contul bancar din străinătate, pe 6 luni
- Declarația fiscală din țara de reședință
- Dovada rezidenței, unde se solicită
Cetățean străin cu venituri în România
- Pașaport valabil
- Permis de ședere valabil, de preferință pe termen lung
- Contract de muncă în România și adeverință de venit
- Cod numeric personal atribuit de statul român
- Extrase de cont pe ultimele 6 luni
- Pentru antreprenori: documentele firmei din România
Este partea care îi încurcă cel mai des pe clienții din diaspora. Nu toate documentele au nevoie de apostilă, iar traducerea trebuie făcută de un traducător autorizat în România. Îți dăm lista exactă, ca să nu plătești pentru traduceri inutile și să nu pierzi timp cu drumuri.
Nu trebuie să vii în țară pentru fiecare pas
Discuția și analiza
Prin telefon, WhatsApp sau videocall, la ora care ți se potrivește ție — ținem cont de fusul orar. Documentele le trimiți scanate, pe email.
Depunerea dosarului
O facem noi, în numele tău, la băncile la care ai cele mai bune șanse. Multe bănci acceptă acum dosare depuse integral electronic.
Semnarea
Ai două variante. Prima: procura notarială — dai o împuternicire unei persoane de încredere din România, autentificată la un notar public sau la ambasada ori consulatul României din țara în care ești. A doua: îți programăm toate semnăturile într-o singură vizită în țară, comprimată în 2–3 zile.
Evaluarea imobilului și notarul
Evaluarea o coordonăm noi cu evaluatorul agreat de bancă. La notar, poți fi reprezentat prin procură, dacă ai ales această variantă.
Procura trebuie să conțină exact puterile cerute de bancă și de notar: contractarea creditului, constituirea ipotecii, semnarea contractului de vânzare, deschiderea de conturi. O procură formulată prea general este respinsă și trebuie refăcută — ceea ce înseamnă încă un drum la consulat și câteva săptămâni pierdute. Îți dăm modelul corect, agreat de banca aleasă, înainte să mergi la notar.
Despre creditele pentru diaspora
Nu întotdeauna. Unele bănci finanțează exclusiv pe baza venitului din străinătate, altele cer un co-debitor cu venituri în țară. Depinde de bancă, de țara din care provine venitul și de suma solicitată. Îți spunem de la prima discuție dacă în cazul tău e nevoie.
Nu automat. Contează istoricul: dacă ai contracte succesive la același angajator de mai mulți ani, multe bănci tratează venitul ca fiind stabil. Sezonierii din agricultură sau turism au opțiuni mai limitate, dar nu inexistente. Analizăm situația concretă.
Există bănci care acordă credite în euro, dar oferta e mult mai restrânsă decât cea în lei, iar gradul maxim de îndatorare admis pentru creditele în valută este semnificativ mai mic — 20%, respectiv 25% la prima locuință. În practică, asta înseamnă că te vei califica la o sumă mai mică decât în lei. Facem calculul în ambele variante, ca să vezi diferența.
Da, cu un credit ipotecar standard poți cumpăra o locuință pe care ulterior o închiriezi. Atenție însă: în programul Noua Casă acest lucru este interzis, locuința trebuind folosită exclusiv pentru locuire. De asemenea, la prima locuință gradul de îndatorare majorat la 45% se aplică pentru imobilul în care vei locui tu.
Scrie-ne de oriunde ai fi
Spune-ne în ce țară lucrezi și care e situația ta. Îți răspundem cu o analiză realistă: la ce sumă te califici, la ce bănci și ce documente trebuie pregătite.
- Ne adaptăm la fusul tău orar pentru apeluri
- Comunicăm pe WhatsApp, email sau videocall
- Îți spunem exact ce trebuie tradus și apostilat