Programul Noua Casă
Creditul garantat de stat, gândit pentru cei care cumpără prima locuință și nu au strâns un avans mare. Îți spunem sincer când e cea mai bună variantă pentru tine și când un credit ipotecar clasic te-ar costa mai puțin.
Statul garantează o parte din creditul tău
Noua Casă este continuarea programului cunoscut înainte ca „Prima Casă". Statul, prin Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM, garantează o parte importantă din credit. Pentru bancă riscul scade, așa că îți poate cere un avans mult mai mic și îți oferă o dobândă plafonată prin lege.
Programul funcționează în limita unui plafon de garantare alocat anual prin hotărâre de guvern. Când plafonul se epuizează, dosarele noi așteaptă alocarea următoare — de aceea momentul depunerii contează.
Plafonul și condițiile se stabilesc anual prin hotărâre de guvern și se pot modifica. Înainte să îți faci planuri, sună-ne: îți confirmăm dacă programul este activ în acest moment, ce plafon a mai rămas și la ce bănci se poate depune.
Cine se califică
Condițiile programului sunt mai stricte decât la un credit ipotecar obișnuit, pentru că vin la pachet cu garanția statului.
Condiții pentru tine
- Nu deții nicio locuință sau deții cel mult una cu suprafață utilă sub 50 mp
- Ești cetățean român sau al unui stat membru UE, cu venituri demonstrabile
- Te încadrezi în gradul maxim de îndatorare prevăzut de reglementările BNR
- Nu ai restanțe semnificative în istoricul de la Biroul de Credit
- Te angajezi să nu înstrăinezi locuința în primii 5 ani, fără acordul finanțatorului
Condiții pentru locuință
- Se încadrează în plafonul de preț stabilit prin program
- Este destinată exclusiv locuirii, nu activității comerciale sau închirierii
- Este intabulată, liberă de sarcini și fără litigii
- Nu este încadrată în clasa I de risc seismic
- Se ipotechează în favoarea statului român și a băncii finanțatoare
Noua Casă sau credit ipotecar clasic?
Nu există un răspuns universal. Depinde de cât avans ai și de cât de repede vrei să te miști.
| Noua Casă | Ipotecar clasic | |
|---|---|---|
| Avans minim | 5% sau 15%, după prețul locuinței | de regulă 15% |
| Dobândă | plafonată prin lege | negociabilă, uneori mai mică în campanii |
| Plafon de preț | da, limitat prin program | nu |
| Tipul locuinței | restricții stricte | flexibil |
| Restricție la vânzare | 5 ani | nu există |
| Comision de garantare | da, către FNGCIMM | nu se aplică |
| Durata procesului | mai lungă, din cauza aprobării garanției | mai scurtă |
Dacă ai sub 15% avans, Noua Casă este de multe ori singura variantă realistă. Dacă ai 15% sau mai mult, merită să compari: în anumite perioade, o ofertă clasică bine negociată bate programul, mai ales pentru că nu îți limitează prețul locuinței și nu îți blochează vânzarea 5 ani. Facem comparația pentru tine, cu cifre concrete, înainte să te decizi.
Despre programul Noua Casă
Regula de bază este că poți beneficia o singură dată de o garanție în cadrul programului. Există însă situații particulare — de exemplu dacă ai achitat integral creditul anterior și ai vândut locuința, sau dacă locuința deținută are sub 50 mp. Verificăm gratuit situația ta exactă înainte să depui.
Da, iar veniturile se cumulează, ceea ce crește suma la care vă calificați. Condițiile de eligibilitate privind deținerea de locuințe se verifică însă pentru ambii soți. Dacă unul dintre voi deține deja o locuință peste 50 mp, dosarul nu se califică.
În mod normal nu, fără acordul finanțatorului și al statului. Este o restricție reală, pe care mulți o descoperă târziu. Dacă știi că e posibil să te muți în următorii ani — pentru job, pentru familie — pune în balanță și această limitare, nu doar avansul mai mic.
Programul se prelungește și se realocă prin hotărâri de guvern, iar plafonul de garantare se epuizează uneori înainte de finalul anului. Ca să nu te bazezi pe o informație veche de pe internet, sună-ne și îți confirmăm situația din ziua respectivă: dacă mai există plafon, la ce bănci și în cât timp se poate depune dosarul.
Vezi dacă te califici pentru Noua Casă
Îți verificăm eligibilitatea, îți confirmăm disponibilitatea plafonului și îți arătăm, alături, și varianta de credit ipotecar clasic — ca să alegi în cunoștință de cauză.